VA 펀딩 수수료 계산기: 요율과 면제 확인
VA 융자에 한 번 내는 펀딩 수수료(funding fee)를 계산합니다. 보훈부(VA)의 현행 수수료표에 다운페이먼트, VA 융자 사용 이력, 면제 여부를 적용합니다.
요약
VA 펀딩 수수료$7,525
VA 펀딩 수수료는 $7,525로, 융자 $350,000의 2.15%입니다. 수수료를 융자에 더하면 융자 금액은 $357,525가 됩니다.
- 펀딩 수수료율
- 2.15%
- 수수료를 융자에 더한 금액
- $357,525
기본 숫자로 계산한 예시예요. 아무 항목이나 바꾸면 내 결과를 볼 수 있어요.
모든 계산은 브라우저 안에서만 이뤄져요. 어떤 데이터도 저장하거나 보내지 않아요.
차트
차트를 탭하거나 마우스를 올리면 값이 보여요.
- 첫 사용
- 재사용
표로 보기
| 연도 | 첫 사용 | 재사용 |
|---|---|---|
| 0%+ | $7,525 | $11,550 |
| 5%+ | $5,250 | $5,250 |
| 10%+ | $4,375 | $4,375 |
VA 펀딩 수수료표 (구입 융자)
| 다운페이먼트 | 첫 사용 요율 | 재사용 요율 | 첫 사용 | 재사용 |
|---|---|---|---|---|
| 0%+ | 2.15% | 3.3% | $7,525 | $11,550 |
| 5%+ | 1.5% | 1.5% | $5,250 | $5,250 |
| 10%+ | 1.25% | 1.25% | $4,375 | $4,375 |
값은 달러 단위로 반올림했고, 합계는 반올림 전 숫자로 계산했어요.
시나리오 비교
내 숫자와 흔히 쓰는 다른 선택지를 나란히 보여 드려요. 양식을 바꾸면 각 열이 다시 계산돼요.
| 내 숫자 | 다운페이먼트 5% | 다운페이먼트 10% | 혜택 재사용 | |
|---|---|---|---|---|
| VA 펀딩 수수료 | $7,525 | $5,250 | $4,375 | $11,550 |
| 내 숫자와의 차이 | — | −$2,275 | −$3,150 | +$4,025 |
| 펀딩 수수료율 | 2.15% | 1.5% | 1.25% | 3.3% |
| 내 숫자와의 차이 | — | −0.65% | −0.9% | +1.15% |
사용 방법
- 다운페이먼트를 뺀 뒤 빌릴 융자 금액을 입력합니다.
- 융자 종류를 고릅니다: 구입, 캐시아웃 리파이낸스, IRRRL.
- 구입이라면 다운페이먼트 비율을 입력합니다.
- 첫 사용인지 두 번째 이후 사용인지, 면제 대상인지 고릅니다.
- 수수료율, 수수료 금액, 수수료를 융자에 더했을 때의 금액을 확인합니다.
이 VA 펀딩 수수료 계산기는 대부분의 VA 융자 이용자가 VA 보증 주택 융자를 받을 때 한 번 내는 수수료를 보여 줍니다. 융자 금액과 몇 가지 정보를 넣으면 보훈부(VA)의 수수료표를 적용해 수수료율, 달러 금액, 그리고 수수료를 융자에 더했을 때의 융자 규모를 알려 드립니다.
이 계산기는 어떻게 쓰나요?
빌릴 금액을 넣고 융자 종류를 고른 뒤, 집을 사는 경우라면 다운페이먼트를 넣으세요. 그다음 첫 VA 융자인지, 면제 대상인지 고릅니다. 답은 바로 나오고, 입력을 바꿀 때마다 업데이트됩니다.
입력 항목별 팁입니다.
- 융자 금액: 다운페이먼트를 뺀 뒤 빌리는 금액을 넣으세요. 수수료는 집값이 아니라 융자 금액에 대한 비율입니다.
- 융자 종류: 구입과 건축 융자는 다운페이먼트에 따라 요율이 달라집니다. 캐시아웃 리파이낸스와 IRRRL(금리 인하 리파이낸스 융자)은 고정 요율입니다.
- 다운페이먼트: 구입과 건축 융자에서만 의미가 있습니다.
- 사용 이력: ‘두 번째 이후 사용’은 이전에 VA 주택 융자 혜택을 쓴 적이 있다는 뜻입니다.
- 면제: 면제 대상이면 수수료는 $0입니다. 자격 증명서(Certificate of Eligibility)에 면제 여부가 나옵니다.
VA 펀딩 수수료는 어떻게 계산되나요?
수수료는 융자 금액에 VA 표의 요율을 곱한 값입니다. 요율은 융자 종류, 구입이라면 다운페이먼트, 그리고 혜택을 전에 썼는지에 따라 정해집니다. 면제 대상이면 요율은 0입니다. 수수료를 융자에 더하면 융자 금액이 늘어납니다.
공식은 다음과 같습니다.
- 수수료 = 융자 금액 × 수수료율
- 융자에 더한 금액 = 융자 금액 + 수수료
2023년 4월 7일부터 적용되는 VA의 현행 요율은 아래와 같습니다(VA).
| 융자 종류 | 다운페이먼트 | 첫 사용 | 두 번째 이후 |
|---|---|---|---|
| 구입 또는 건축 | 5% 미만 | 2.15% | 3.3% |
| 구입 또는 건축 | 5% 이상 | 1.5% | 1.5% |
| 구입 또는 건축 | 10% 이상 | 1.25% | 1.25% |
| 캐시아웃 리파이낸스 | 상관없음 | 2.15% | 3.3% |
| IRRRL | 상관없음 | 0.5% | 0.5% |
VA는 이 계산기가 다루지 않는 요율도 정해 두고 있습니다. 영구 기초에 고정되지 않은 조립식 주택 융자는 1%, 융자 인수(assumption)는 0.5%, Vendee 융자는 2.25%, 아메리카 원주민 직접 융자(Native American Direct Loan)는 구입 1.25%, 리파이낸스 0.5%입니다.
계산 예시
$350,000 융자에서 수수료가 어떻게 달라지는지 계산기 공식으로 계산했습니다.
| 시나리오(가상) | 수수료율 | 수수료 | 융자에 더한 금액 |
|---|---|---|---|
| 구입, 0% 다운, 첫 사용 | 2.15% | $7,525 | $357,525 |
| 구입, 0% 다운, 두 번째 이후 | 3.3% | $11,550 | $361,550 |
| 구입, 5% 다운, 첫 사용 | 1.5% | $5,250 | $355,250 |
| 구입, 10% 다운, 첫 사용 | 1.25% | $4,375 | $354,375 |
| IRRRL | 0.5% | $1,750 | $351,750 |
| 면제 대상 | 0% | $0 | $350,000 |
실제 구입에서는 다운페이먼트가 융자 금액도 줄이므로 수수료가 두 번 줄어듭니다. 더 작은 금액에 더 낮은 요율이 적용되기 때문입니다.
결과는 무엇을 뜻하나요?
결과는 VA 융자의 융자 견적서(Loan Estimate)와 클로징 공개서(Closing Disclosure)에 나올 수수료입니다. 대부분은 융자에 더하므로 융자 금액과 월 상환액이 조금 늘어납니다. 현금으로 내면 그 금액에 대한 이자는 피하지만, 비상금으로 남겨 두고 싶은 돈을 쓰게 됩니다.
결과를 바꿀 수 있는 규정은 다음과 같습니다.
- 면제: VA는 면제 대상을 이렇게 정합니다. 복무 관련 장애로 보상금을 받는 재향군인, 그 보상금 자격이 있지만 대신 퇴역 급여나 현역 급여를 받는 재향군인, 유족보상금을 받는 유족 배우자, 클로징 전에 예정 또는 메모 판정(proposed or memorandum rating)을 받은 군인, 퍼플 하트를 받은 현역 군인입니다(VA).
- 환불: 나중에 클로징 이전 날짜로 효력이 생기는 장애 보상금을 받게 되면 환불받을 수 있습니다.
- 융자에 포함: VA는 구입과 건축 융자에서 융자에 더할 수 있는 수수료는 펀딩 수수료뿐이라고 설명합니다.
- 셀러 지원: VA는 펀딩 수수료 크레딧을 포함한 셀러 양보금을 집의 합리적 가치의 4%로 제한합니다.
- PMI 없음: VA 구입 융자는 PMI나 월 MIP가 필요 없고, 가격이 감정가보다 높지 않다면 다운페이먼트가 필요 없는 경우가 많습니다(VA).
VA 융자와 다른 융자에 필요한 현금을 비교하려면 미국 첫 집 다운페이먼트는 얼마나 필요할까?를 참고하세요. 승인 절차는 모기지 사전승인(pre-approval) 받는 법에서 확인할 수 있습니다.
자주 하는 실수
대부분의 오류는 융자 금액 대신 집값을 넣거나 사용 이력을 잘못 고르는 데서 나옵니다. 다음을 주의하세요.
- 융자 금액 대신 주택 가격을 넣는 것
- 혜택을 전에 썼는데 ‘첫 사용’을 고르는 것
- 두 번째 이후 사용이라도 5% 다운하면 요율이 낮아진다는 점을 잊는 것
- 캐시아웃 리파이낸스에도 다운페이먼트 할인이 적용된다고 생각하는 것. 적용되지 않습니다.
- 장애 판정으로 면제 대상이 되는지 확인하지 않는 것
관련 도구: 2026 컨포밍 융자 한도 조회로 융자 규모를 확인하고, 모기지 계산기로 전체 월 상환액을, 클로징 비용 계산기로 클로징 때 필요한 현금을 추정해 보세요.
이 계산기에 관한 질문
2026년 VA 펀딩 수수료는 얼마인가요?
첫 사용 구입 융자에서 다운페이먼트가 5% 미만이면 융자 금액의 2.15%입니다. 5% 이상이면 1.5%, 10% 이상이면 1.25%입니다. 두 번째 이후 사용에 다운페이먼트 5% 미만이면 3.3%입니다. IRRRL은 0.5%입니다.
누가 VA 펀딩 수수료를 내지 않나요?
복무 관련 장애로 VA 보상금을 받는 재향군인, 유족보상금(Dependency and Indemnity Compensation)을 받는 유족 배우자, 클로징 전에 전역 전 장애 판정을 받은 일부 군인, 퍼플 하트(Purple Heart)를 받은 현역 군인 등 VA가 정한 분들입니다.
VA 펀딩 수수료를 융자에 포함할 수 있나요?
네. VA는 수수료를 융자에 더하거나 클로징 때 전액 낼 수 있다고 설명합니다. 구입과 건축 융자에서는 융자에 더할 수 있는 유일한 수수료입니다.
다운페이먼트를 하면 VA 펀딩 수수료가 낮아지나요?
구입과 건축 융자에서는 그렇습니다. 첫 사용이든 아니든 5%를 다운하면 1.5%로, 10%를 다운하면 1.25%로 낮아집니다. 캐시아웃 리파이낸스와 IRRRL 요율은 다운페이먼트와 상관이 없습니다.
펀딩 수수료를 환불받을 수 있나요?
가능할 수 있습니다. 나중에 VA가 클로징 이전 날짜로 효력이 생기는 복무 관련 장애 보상금을 인정하면 환불 대상이 될 수 있습니다. 관할 VA 지역 융자 센터에 문의하세요.
‘두 번째 이후 사용’은 무엇을 뜻하나요?
이전에 VA 주택 융자 혜택을 쓴 적이 있다는 뜻입니다. 이전 VA 융자가 조립식 주택(manufactured home) 융자뿐이었다면, VA는 여전히 첫 사용 요율을 낸다고 설명합니다.
펀딩 수수료는 모기지 보험과 같은 건가요?
아닙니다. 매달 내는 보험료가 아니라 한 번 내는 수수료입니다. VA 융자는 PMI(사설 모기지 보험)나 월 모기지 보험료가 필요 없습니다.
셀러가 펀딩 수수료를 내 줄 수 있나요?
셀러 양보금(seller concessions)에는 펀딩 수수료에 대한 크레딧이 포함될 수 있습니다. VA는 셀러 양보금을 집의 합리적 가치(reasonable value)의 4%로 제한합니다.
출처
- VA funding fee and loan closing costs (새 탭에서 열림)U.S. Department of Veterans Affairs · 확인일
- VA purchase loan (새 탭에서 열림)U.S. Department of Veterans Affairs · 확인일
- What is a Loan Estimate? (새 탭에서 열림)Consumer Financial Protection Bureau · 확인일
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