모기지 계산기와 도구
미국에서 집을 사려는 분과 집주인을 위한 무료 계산기와 체크리스트예요. 모든 도구는 공식과 가정을 공개하고, 브라우저에서만 실행되며, 아무 데이터도 보내지 않아요.
도구 24개
이번 주 평균 모기지 금리
2026년 10월 15일 주
- 30년 고정
- 7.4%상승: 2026년 9월 17일 대비 +0.45%p
- 15년 고정
- 6.71%상승: 2026년 9월 17일 대비 +0.45%p
출처: Freddie Mac 주택담보대출 시장 조사(Primary Mortgage Market Survey). 크레딧이 좋고 다운페이먼트가 약 20%인 일반 융자의 전국 평균이에요. 제안 금리가 아니며, 실제 금리는 다를 수 있어요.
- 모기지 계산기: 미국 집 월 상환액 계산융자 원리금만이 아니라 실제로 매달 내게 될 집 페이먼트 전체를 계산합니다. 집값, 다운페이먼트, 금리를 넣으면 원리금, 세금, 보험, PMI, HOA 관리비를 하나의 숫자로 보여 드립니다.
- 집 구입 가능 금액 계산기소득과 부채로 감당할 수 있는 최대 집값을 찾습니다. 두 가지 부채비율(DTI) 한도를 적용하고, 그중 어느 쪽이 예산을 묶고 있는지 알려 드립니다.
- DTI 계산기: 모기지 부채비율 계산모기지 대출기관이 보는 방식대로 프론트엔드와 백엔드 부채비율을 확인합니다. 소득, 집 페이먼트, 다른 부채를 입력하세요.
- 집 사는 데 필요한 연봉 계산기원하는 집에서 출발해 필요한 소득을 확인합니다. 계산기가 월 페이먼트 전체를 구한 뒤 두 가지 부채비율(DTI) 한도를 적용해 필요한 연봉을 찾습니다.
- 다운페이먼트 저축 계산기다운페이먼트를 모으는 데 얼마나 걸릴지 확인합니다. 집값, 목표 비율, 매달 저축할 금액을 넣으면 목표 금액과 달성 시점을 알려 드립니다.
- PMI 계산기: PMI 없어지는 날짜(80%·78%) 확인일반 융자 잔액이 원래 집값의 80%와 78%에 이르는 달을 찾아 드립니다. 이 두 날짜가 PMI를 언제 없앨 수 있는지를 정합니다.
- FHA 모기지 보험료 계산기: 선불·연간 MIPFHA 모기지 보험료를 계산합니다. 융자에 더해지는 선불 보험료, 연간 요율, 첫해 월 금액, 그리고 보험료를 얼마나 오래 내는지 보여 드립니다.
- FHA vs 일반 융자 비교 계산기: 총비용 비교FHA 융자와 일반 융자(컨벤셔널 융자)를 나란히 비교합니다. 월 상환액, 모기지 보험, 그리고 융자를 유지할 기간 동안의 총비용을 보여 드립니다.
- VA 펀딩 수수료 계산기: 요율과 면제 확인VA 융자에 한 번 내는 펀딩 수수료(funding fee)를 계산합니다. 보훈부(VA)의 현행 수수료표에 다운페이먼트, VA 융자 사용 이력, 면제 여부를 적용합니다.
- 2026 컨포밍 융자 한도 조회: 컨포밍일까, 점보일까?빌리려는 금액이 내 주택 유형의 2026년 컨포밍 융자 한도(conforming loan limit) 안에 드는지, 아니면 고액 컨포밍(high-balance)이나 점보(jumbo) 융자가 되는지 확인합니다.
- 모기지 포인트 계산기: 손익분기와 절약액더 낮은 금리를 위해 할인 포인트(discount points)를 내는 것이 이득인지 확인합니다. 포인트 비용, 매달 절약액, 손익분기까지 걸리는 기간을 보여 드립니다.
- 클로징 비용 계산기다운페이먼트와 별도로 클로징 때 낼 금액을 항목별로 추정합니다. 지역이나 융자 견적서(Loan Estimate)에 맞게 각 수수료를 바꿔 보세요.
- 리파이낸스 손익분기 계산기리파이낸스 비용을 회수하는 데 몇 달이 걸리는지, 그리고 새 융자를 유지할 기간 동안 실제로 이득인지 확인합니다.
- 캐시아웃 리파이낸스 vs HELOC 계산기더 큰 새 모기지로 현금을 빼는 방법과, 지금 모기지를 유지하고 HELOC(홈에퀴티 신용한도)을 더하는 방법의 월 비용을 비교합니다.
- 홈 에퀴티 계산기집에서 온전히 내 것인 부분이 얼마인지, 그리고 대출기관이 이를 담보로 얼마까지 빌려줄 수 있는지 확인합니다.
- 모기지 상환 스케줄 계산기매년 모기지 페이먼트가 이자와 원금으로 어떻게 나뉘는지, 잔액이 얼마나 빨리 줄어드는지, 언제 융자를 다 갚는지 확인합니다.
- 모기지 추가 상환 계산기매달 원금을 더 갚거나 목돈을 한 번 갚을 때, 이자를 얼마나 아끼고 집을 얼마나 일찍 온전히 소유하게 되는지 확인합니다.
- 15년 30년 모기지 비교 계산기같은 융자 금액으로 15년 고정금리와 30년 고정금리 모기지의 월 상환액과 총이자를 비교합니다.
- 변동금리 고정금리 비교 계산기변동금리 모기지(ARM)와 고정금리 융자를 비교합니다. ARM 금리가 고정된 동안의 절약액과, 금리가 오를 때의 페이먼트 인상폭을 함께 봅니다.
- 렌트 vs 집 구입 계산기살 계획인 기간 동안 렌트와 집 구입을 비교합니다. 매도할 때 돌려받는 돈까지 포함한 집 소유의 실제 순비용을 렌트와 나란히 놓고 봅니다.
플래너, 체크리스트, 빠른 조회
- 클로징 일정 계산기: 클로징 전후 주요 날짜클로징 날짜를 넣으면 그 전후의 주요 날짜를 보여 드립니다. 금리를 고정할 시점, 클로징 공개서(Closing Disclosure)를 받아야 하는 마지막 날, 마지막 점검, 첫 상환일입니다.
- 미국 집 구입 체크리스트예산을 세우는 일부터 열쇠를 받기까지, 집 구입의 모든 단계를 따라가세요. 단계를 마칠 때마다 체크하면 진행 상황이 이 브라우저에 저장됩니다.
- 모기지 용어 정리융자 견적서(Loan Estimate), 사전승인 레터, 클로징 서류에 나오는 모기지 용어를 찾아보세요. 목록을 검색하면 쉬운 설명이 나옵니다.
- 나에게 맞는 모기지 프로그램 찾기: 5문항 퀴즈군 복무, 지역, 크레딧, 다운페이먼트, 소득에 관한 다섯 가지 질문에 답하면 대출기관에 문의해 볼 만한 융자 프로그램을 알려 드립니다.
도구에 관한 안내
이 모기지 계산기는 무료인가요?
네. 모든 도구는 무료이고 가입할 필요가 없으며 브라우저에서 실행돼요. 입력하신 내용은 저장되지 않고, 저희나 다른 누구에게도 전송되지 않아요.
결과는 얼마나 정확한가요?
입력하신 값에 대한 계산 자체는 정확하고, 모든 공식은 테스트를 거쳤어요. 다만 결과는 입력 값에 달려 있어요. 재산세, 보험, 모기지 보험, 수수료는 주, 카운티, 대출 기관, 크레딧에 따라 다르니 모든 결과는 추정치로 봐 주세요.
계산기는 어떤 금리로 시작하나요?
금리 칸은 해당 융자 종류에 대한 Freddie Mac의 최신 주간 전국 평균 금리로 시작하고, 날짜도 함께 보여 드려요. 내 융자 견적서(Loan Estimate)에 나온 금리로 바꾸면 더 정확해져요.
결과를 공유할 수 있나요?
네. '이 결과 링크 복사'를 누르세요. 링크 주소에 숫자가 담겨 있어서, 누가 열어도 같은 계산을 볼 수 있어요.
휴대폰에서도 쓸 수 있나요?
네. 모든 도구는 폭 320픽셀 화면에서도 작동하고, 터치하기 쉬운 큰 버튼을 갖췄으며, 키보드나 스크린 리더로도 쓸 수 있어요.
대출 기관인가요?
아니요. Mortgage Advice Daily는 독립적인 교육 사이트예요. 융자를 해 드리거나 고객 정보를 모으지 않고, 소개 수수료도 받지 않아요.